特训时间 ：2024 年 5 月 18-19 日（两天一晚）

董事长特训营走进河南金沙

河南金沙集团是一家从县城走出来的“草根”小房企，却凭借一己之力成为了业界竞相追捧学习的精细化地产“扛旗者”、地产界的“虫草”贵族 ，不仅吸引到全球设计大师前来助阵 ，更吸引来上千家房地产同行慕名到访 ，是业界名副其实的标杆企业。

 为什么一定要去金沙？

1.  金沙是一家典型的逆势增长的中小房企 ，金沙模式值得每一家房企研究学习 ，少走弯路

2.  在极度低迷的市场环境下 ，重仓拿地王 ，实现开盘即秒光 ，堪称“现象级”房企

3.  负债为零 ，没有运用任何资金杠杆的情况下 ，在单一四线城市实现年销 60 亿

4.  在售价仅四千多的县域市场 ，完美实现了高品质与低成本的平衡

5.  金沙项目销售价格和速度碾压同区域头部房企 ，集中交房零投诉 ，物业费收缴率 100%

6.  稳健金沙有三宝：建筑、景观、物业好！

 为什么一定要和高景亚太去金沙？

1.  2021 年就发现了“宝藏金沙”，并最早组织全国房企走进金沙深度研学 ，对金沙模式透彻了解 ，立足老板视角 ，最能厘清金沙背后的战略和经营逻辑

2.  到金沙看建筑、看景观、看施工细节、看交付标准、看地库、看物业服务、学企业文化、听高管讲述、现场答疑/座谈交流 ……这些仅是基础 ，更有专家逐项指导 ，哪些落地可用

3.  不赶时间，2 天 1 晚，不计成本聘请专家组团，从战略、产品、成本、品质、车位、营销、… …等全方位为中小房企精准赋能 ，找到开发利润新增长模式

董事长特训营分享内容

1.  360°解构金沙战略、金沙模式和独特文化 ，破解区域型房企持续盈利增长的 4 大模式

2.  设计赋能产品价值提升解读金沙案例 ，设计端如何确保好产品的落地性

3.  产品力解构 ，从项目利润角度出发 ，通过对项目总图、地库、户型、立面、细节等多方面的优化讲解 ，从而控制开发成本、挖掘产品溢价 ，实现项目利润最大化

4.  引爆住宅去化的营销新增长体系搭建与落地

5.  中小房企存量资产（车位、储藏间）快速变现的 10 大要点

董事长特训营优势

1.  身临其境：现场感受区域标杆房企金沙令人震撼的产品力、品质力、文化力、服务力

2.  面对面解惑：金沙集团高管、行业新模式专家、企业专家教练组成导师团 ，让您感受最实战、实效、实用的分享与答疑 ，让您带着问题来 ，带着方案走！

3.  系统实战：提供战略、运营、产品、营销等房地产新开发模式变革一站式解决方案 ，授课专家均长期一线操盘 ，拒绝理论 ，实操落地

董事长特训营安排

一、金沙项目实境观摩

1.   金沙天和——森林式·共享社区

商丘住宅小区交付标准的“天花板”

已交付小区提标又增配：市政行道树由女贞树  升级为银杏树 ，市政人行道由建菱砖升级为滨  州青天然石材，外立面由真石漆升级为晶彩石， 洋房由国产系统窗升级为 YKK 系统窗，首家使用丹麦 KOMPAN 儿童娱乐设施

2.   金沙天悦——国际视野的美学之作

金沙 TOP1 作品

金沙首座“金质工厂”落地商丘

金沙天悦是超前时代的、超越传统的、超  前审美的城市高定作品。公建化风格立面， 徐辉大师担纲建筑主笔 ，建筑风格采用超  现代天幕美学 ，运用无边的设计手法 ，晶彩石立面嵌入大面积全景系统落地窗

3.   金沙东院——宋式风雅美学作品

克而瑞”2023 产品力红盘”、“2023  全国十大高端作品”，河南唯一获奖高 端作品。用一线城市的产品匹配三四线 城市的房价。坚持不至臻，不登场，不惊艳 ，不谋面.

4.金沙壹号院——“森屿住假式”豪宅

日月湖孤品，六位顶级设计大师联袂担纲 产品设计，匠心集萃。拥有“最美营销中 心”2022 年疫情期间首次开盘劲销 7.1  亿，3 个月清盘，在全国市场都堪称上演神话一般.

二、金沙模式与产品力解构

特邀嘉宾：地产行业新模式专家

分享主题：金沙新地产模式解构

分享内容 ：

① 金沙集团是个什么样的企业

② 金沙集团走的是条什么路

③ 金沙敢于向强者亮剑的精神

④ 金沙的精细化是如何出来的

⑤ 金沙稳健战略的三大坚守：坚守初心、坚守原则、坚守赛道

三、设计赋能产品提升价值

特训教练：徐辉设计副总经理（金沙系首席设计总监） 冯赋

特训主题：金沙产设计赋能——《设计赋能产品提升价值》

特训内容 ：

① 红盘“背后的设计力量-金沙案例解析

② 实景图超越效果图 ，设计端如何确保好产品的落地性

四、如何从设计源头挖掘上亿价值

特训教练：高景亚太建筑设计优化专家 陈国才老师

特训主题：产品力解构——《如何从设计源头挖掘上亿价值》

重点解决：从项目利润角度出发，通过对项目总图、地库、户型、立面、细节等多方面的优化讲解 ，从而控制开发成本、挖掘产品溢价 ，实现项目利润最大化。

特训内容： 

①产品力价值解构

② 两大关键——决定项目成败（投资拿地、策划定位）

③三个降本——节约巨大成本（停车地库、结构指标、新材料新技术）

④四个溢价——挖掘巨大价值（品质品牌、规划总图、户型产品、面积空间）

⑤ 五个助力——项目完美落地（工程、销售、采购、成本、前期）

实战交流：针对学员的项目定位、总图、户型、地库、立面、结构等方面做出提升建议 ，及其相关交流探讨。

五、车位去库存新思维

特训教练：高景亚太车位去库存专家 雷孝亭老师

特训主题：《从沉没资产到快销去库存——28 天大卖车位》

重点解决：车位销售难，在大多数项目已成为普遍现象，尤其是三四线城市在市场整体低迷的 情况下，如何突破? 在业主如此冷静、拖延的心态下如何击破? 本次课程起底车位库存产生的4 大原因 ，解析去库存的 6 大营销利弊 ，通过车位大卖 13 招 ，整盘规划 ，步步为营。

特训内容 ：

① 金沙车位热销的网红地库现象解构

② 房地产行业迷局与董事长的车位之困

③ 车位滞销形成库存的 13 大雷区

④ 车位去库存的 6 大营销模式利弊

⑤ 车位大卖的 13 个招式

⑥ 引爆热销—车位快速去化营销案例解析

六、住宅去化新增长

特训教练：高景亚太新营销策划专家 雷刚老师

特训主题：《引爆住宅去化丨中小房企营销快速突围与业绩新增长体系搭建》

重点解决：为房企设计符合当下现状的营销新增长方案，核心解决销售团队士气低落、人员流 动性大、开发新客户形式单一、外拓不来客户、老带新做不动、到访量寥寥无几、缺乏有效营 销策略、管理者管理能力弱、业绩差还找借口、持续达不成目标、现金流习惯性紧张等问题。

特训内容 ：

① 金沙持续热销逻辑与口碑营销模式解构

② 思考：新周期下 ，房地产营销将何去何从？

③ 中小房企董事长营销思想革命—去化是房企第一战略 ，营销是“一把手”工程

④ 房地产从全民营销到全民创业的营销模式创新

⑤ 房地产从“坐销”到“行销”再到“教育型销售”的营销模式进化

⑥ 住宅去化业绩倍增的房地产营销新增长体系搭建

七、嘉宾对话

会议主题：从“金沙现象”论区域型房企如何突破困局逆势增长

主持人：高景亚太房地产研究院 纪文港院长

对话嘉宾：

金沙集团高管

徐辉设计副总经理：冯赋

新营销策划专家 ：雷刚

车位去库存专家 ：雷孝亭

建筑设计优化专家 ：陈国才

各参会企业董事长

八、董事长特训营日程安排概览

董事长特训营特邀嘉宾及教练

金沙集团高管

冯赋

徐辉设计副总经理 

纪文港

高景亚太房地产研究院院长

陈国才

建筑设计优化专家  

雷刚

新营销策划专家  

雷孝亭

车位去库存专家

董事长特训营会议信息

特训对象 ：限房地产企业董事长、总裁、总经理本人带队参加

特训模式 ：标杆观摩+现场授课+实战解析+系统诊断+现场答疑+专家陪跑

特训费用 ：6800 元/人 ，董事长带队特享：2980 元/人（为保证研学效果 ，限额 80 人 ，先报先得），含场地费、讲师费、资料讲义费、课间茶点、税费等 ，差旅食宿等个人消费自理。

上课城市 ：河南 ·商丘