成通宝

 

 

成通宝
              北清商学院培训网高级顾问

　　十年商业地产设计施工经验

　　四年清华大学跟读江亿院士

　　博士理论研究商业建筑室内空气品质和节能经验

　　八年商业地产总裁顾问机电经理经验
        中房博越高级咨询师

　　三年带硕士研究生经验

　　二年商业地产公开课和房地产内训经验

        清华大学成通宝博士全力打造中国地产总裁决策顾问品牌和绿色认证机电实战培训大师

　　成通宝博士观点：

 　　众多商业地产（例如酒店、写字楼、商场等）之所以不舒适、不节能、不环保，就是由于服务于这个项目的团队有以下缺陷

　　1、有理论的没有实战

　　2、有实战的没有理论

　　3、既有理论又有实战的没有国际眼光

　　成通宝博士二十多年的理论实战国际项目经验

　　站在制高点帮地产总裁解决一切困惑

　　培训地产绿色认证和机电设计招标调试验收实战能力

　　中国商业建筑机电系统的问题很多，例如商场冬季过热、室内空气品质太差，酒店房间运行噪声过大、冷热不均，写字楼装机容量过大、楼宇自动化不健全等，这些问题的出现，都是由于开发建设过程中有些重大环节没有进行很好的把关。目前商业建筑开发的过程基本上是：请一个国内外知名的顾问公司做机电顾问完成初步设计，然后再请一个著名的设计院做施工图设计，业主再组织一个强大的建设团队完成招标、施工和调试。这个看似严谨的环节背后到底缺失了什么？

　　成通宝博客将详细逐一思考和分析房地产培训；

 人物简介

成通宝，清华大学博士，商业建筑室内空气品质专家、机电专家。具有近二十年的机电系统施工、设计、招标、调试、验收经验。服务过的著名项目有光大国际中心、永泰大酒店、金地中心、天津仁恒海河广场、太原北美新天地。目前正在参与的项目北京侨福花园，获得国际建筑节能环保最高奖，美国LEED白金奖。成通宝博士作为多赢媒体、百锐地产大讲台资深机电专家进行了多次演讲，深得社会各届好评。

 人物履历

 　　清华大学博士成通宝

　　二十年设计施工清华博士经验

　　中国商业地产机电第一人

　　LEED白金奖综合体认证第一人

　　在中国商业地产领域，把绿色认证、机电系统、节能、节水、节地、节材、保护室、外环境，从设计、招标、施工、调试、验收，到投资成本、运行成本节约方面，我认为我是第一

　　工作经历

　　2009.09 - 至今 长春盛世集团

　　职 务： 机电顾问

　　工程实例： 长春盛世城

　　工作职责：1.全面负责天长春盛世城项目的空调、给排水、消防、强弱电图纸的优化分析,及长春盛世城项目内的空调、给排水、消防、强弱电设备的招标批审到项目的调试验收。

　　2. 长春盛世城项目为目前长春正在建设的顶级商业中心/住宅/公寓，共40万平米，大楼采用了地板采暖/风机盘管加新风系统/免费供冷/能量回收/中庭特殊气流组织/等多项欧美先进技术。

　　工作业绩：1.对项目的机电系统进行了全面优化。

　　2.对机电系统的控制进行了详细调整和规划要求。

　　3. 对项目免费供冷进行了详细的布置策划。

　　4. 对项目的机电系统招标文件及技术要求进行详细策划。

　　5. 对项目未来的运行管理提供了建议性

　　参考意见

　　2010.11 - 至今 沈阳中铁九局

　　职 务： 机电顾问

　　工程实例： 沈阳中铁九局办公楼

　　工作职责：1.全面负责沈阳中铁九局办公楼项目的空调、给排水、消防、强弱电图纸的优化分析,及项目内的空调、给排水、消防、强弱电设备的招标批审到项目的调试验收。

　　2. 沈阳中铁九局办公楼项目为目前沈阳正在建设的唯一个获得美国leed金奖和中国绿色建筑三星标识的顶级办公楼/商业中心/住宅/公寓，共12万平米，大楼采用了地板采暖/风机盘管加新风系统/免费供冷/能量回收/中庭特殊气流组织/太阳能发电/太阳能热水/屋顶绿化/中水利用/雨水回收等多项欧美先进技术。在节能、节水、节地、节材、运营管理、保护室内外环境等几方面均做到了最优匹配。

　　工作业绩：1.对项目的机电系统进行了全面优化。

　　2.对机电系统的控制进行了详细调整和规划要求。

　　3. 对项目免费供冷进行了详细的布置策划。

　　4. 对项目的机电系统招标文件及技术要求进行详细策划。

　　5. 对项目未来的运行管理提供了建议性

　　参考意见

　　2010.11 - 至今 太原澳林百和房地产

　　职 务： 机电顾问

　　工程实例： 澳林百和中心

　　工作职责：1.全面负责澳林百和中心办公楼项目的空调、给排水、消防、强弱电图纸的优化分析,及项目内的空调、给排水、消防、强弱电设备的招标批审到项目的调试验收。

　　2. 澳林百和中心是太原市长风街最高（150m高）顶级办公楼/商业中心大楼采用了风机盘管加新风系统。。

　　工作业绩：1.对项目的机电系统进行了全面优化。

　　2.对机电系统的控制进行了详细调整和规划要求。

　　3. 对项目免费供冷进行了详细的布置策划。

　　4. 对项目的机电系统招标文件及技术要求进行详细策划。

　　5. 对项目未来的运行管理提供了建议性

　　参考意见

　　2008.10 - 2010。10 仁恒置地天津有限公司

　　职 务： 机电顾问

　　工程实例： 天津仁恒海河广场

　　工作职责：1.全面负责天津仁恒海河广场项目的空调、给排水、消防、强弱电图纸的优化分析,及天津仁恒海河广场项目内的空调、给排水、消防、强弱电设备的招标批审到项目的调试验收。

　　2. 天津仁恒海河广场为目前天津正在建设的顶级商业中心/住宅/公寓，共12万平米，大楼采用了地板采暖/户式中央空调/风机盘管加新风系统/免费供冷/能量回收/中庭特殊气流组织/等多项欧美先进技术。

　　工作业绩：1.对项目的机电系统进行了全面优化。

　　2.对机电系统的控制进行了详细调整和规划要求。

　　3. 对项目免费供冷进行了详细的布置策划。

　　4. 对项目的机电系统招标文件及技术要求进行详细策划。

　　5. 对项目未来的运行管理提供了建议性参考意见

　　2008.3 - 至今 山西新弘祺房地产开发有限公司

　　职 务： 机电顾问

　　工程实例： 北美新天地

　　工作职责：1.全面负责北美新天地项目的空调、给排水、消防、强弱电图纸的优化分析,及北美新天地项目内的空调、给排水、消防、强弱电设备的招标批审到项目的调试验收。

　　2.北美新天地为目前太原正在建设的顶级商业中心/住宅/公寓，共12万平米，大楼采用了地板采暖/户式中央空调/空中别墅游泳池/风机盘管加新风系统/免费供冷/能量回收/中庭特殊气流组织/等多项欧美先进技术。

　　工作业绩：1.对项目的机电系统进行了全面优化。

　　2.对机电系统的控制进行了详细调整和规划要求。

　　3. 对项目免费供冷进行了详细的布置策划。

　　4. 对项目的机电系统招标文件及技术要求进行详细策划。

　　5. 对项目未来的运行管理提供了建议性参考意见。

　　2007.11 － 2011.6 北京侨福置业有限公司

　　职 务： 机电经理

　　工程实例： 侨福花园

　　工作职责：1.全面负责侨福花园项目的空调、给排水、消防、强弱电图纸的优化分析,及侨福花园项目内酒店的空调、给排水、消防、强弱电设备的招标批审到项目的调试验收。

　　2.侨福花园为目前国内正在建设的顶级写字楼/商场/酒店，共20万平米，下沉二到地上二为商场,A/B座3-12层为办公楼，13-19层为顶级酒店。C/D座3-9层为办公楼。大楼采用了环保罩/自然通风/冷辐射吊顶/地板变风量送风/净化手段/二次泵系统/余气空调/免费供冷等多项欧美先进技术。

　　工作业绩：1.对项目的/自然通风/冷辐射吊顶/地板变风量送风/净化手段/二次泵系统/余气空调/免费供冷等机电系统进行了全面优化。

　　2.对机电系统的控制进行了详细调整和规划要求。

　　2005.7 — 至今 北京世纪通宝工程顾问有限公司

　　职 务： 总经理

　　工程实例： 光大国际中心（20万平米四星级酒店、写字楼）

　　永泰大酒店（7.4万平米五星级酒店）

　　自在香山别墅（400栋）

　　昌平沃尔玛(4万平米综合楼)

　　山西省襄汾县政府（丁陶综合楼，20万平米）山西大运宾馆（10万平米）

　　吉林长春盛世城(16万平米shopping mall)

　　金地中心（15万平米，VAV系统）

　　山西大厦（4万平米，四得级酒店）

　　中国国际新闻中心(12.5万平米，5A级写字楼、酒店式公寓)

　　工作职责： 全面负责公司所接项目的空调、给排水、消防、强弱电、楼控、通信、电梯等图纸的优化分析及设备和施工单位的招标、评标分析到工程的调试验收。

　　2003.5 —2005.5 中房集团长虹装饰公司

　　职 务： 机电总工

　　工程实例： 山西天池大酒店（40000平米）

　　承德喜来登大酒店及娱乐城（13000平米）

　　农业部办公楼改造（6000平米）

　　保利大厦三层休闲娱乐康体健身（1600平米）

　　北京银河宾馆（3800平米）

　　北京市远方宾馆(11000平米)

　　国家发改委国宏宾馆（2000平米）

　　工作职责： 全面负责公司所接项目的空调、给排水、消防、强弱电、楼控、通信、电梯等图纸的优化分析及设备和施工单位的招标、评标分析到工程的调试验收。

　　1995.5 —1999.5 广东省汕头市建筑设计院

　　职 务： 设备工程师

　　工程实例： 金海湾大酒店及配楼（10万平米五星级酒店）

　　澄海市人民政府办公楼（6万平米）

　　汕头协华大厦 （8万平米）

　　汕头友谊大厦 （6万平米综合楼）

　　汕头市龙星城 （5万平米写字楼）

　　工作职责： 负责设计院设备工程的设计和预算、标准和规范的汇总、及相关业务的谈判。

　　1993.5 —1995.5 广东汕头市冷气设备工程公司

　　职 务： 工程部经理

　　工程实例： 南澳宾馆（三星级，4万平米）

　　潮州烟草大楼（6万平米）

　　流沙芳草园宾馆(三星级，8万平米）

　　汕头东风印刷厂（2万平米）

　　汕头高新开发区办公楼 （6万平米）

　　汕头高新大禹净化厂（2万平米）

　　工作职责： 负责施工工艺流程的编制、施工进度的安排、施工质量的调试、及公司工程的验收。

　　二、教育背景

　　毕业院校：清华大学

　　在校时间：1999年9月 －2003年7月

　　专 业：建筑环境与设备（论文：室内空气品质控制研究） 博士

　　毕业院校：天津商学院

　　在校时间：1990年9月 －1993年7月

　　专 业：制冷与空调（论文：地源热泵在天津地区的应用研究） 硕士

　　毕业院校：天津商学院

　　在校时间：1986年9月 －1990年7月

　　专 业：制冷与空调 学士